Сергей Собянин сдержал своё обещание

Подходит к концу 2011 год и, пожалуй, уже можно говорить, что он стал самым мало-результативным, если рассматривать объёмы строительства коммерческой недвижимости.
Ровно год назад мэр Москвы Сергей Собянин заметил, что Москва уже стала самой плотно застроенной столицей мира и пообещал положить конец этому. На сегодняшний момент можно со стопроцентной уверенностью сказать, что мэр сдержал своё обещание. Объемы столичного строительства 2011 года резко упали. Самые оптимистичные прогнозы обещают ввод 1,7 миллионов квадратных метров коммерческой недвижимости, в 2010 году эта цифра была ровно на миллион квадратов больше.
Эксперты утверждают, что провальная ситуация и в сегменте торговой недвижимости. В настоящий момент сдано порядка 470 тысяч квадратных метров торговых площадей, правда некоторые подсчеты дают цифру и того меньше 315 тысяч квадратных метров. Это примерно в два с половиной раза меньше прошлогодних цифр.
Меньше квадратов в этом году и в сегменте офисных помещений, только 800 тысяч квадратных метров, складские квадраты упали до 460 тысяч квадратных метров.
Возможно кризис помог меру добиться столь значительного понижения показателей, поскольку строительство многих объёктов было заморожено ещё в 2009 году.

Помимо всего прочего столичная градостроительная и земельная комиссия с полного согласия Сергея Собянина отменила порядка 345 инвестиционных контрактов, на строительство более 7,5 миллионов квадратных метров недвижимости, примерно 2,5 миллиона квадратов должны были отойти под офисные и торговые комплексы.
Собянин уверен, что удалось переломить тенденцию последних лет по дальнейшему переуплотнению города объектами недвижимости различного назначения. На образовавшихся свободных участках в планах стоит использование их под социальные объекты.

Сложившийся дефицит торговых площадей подтолкнул коммерсантов искать предложения о свободных помещения на улицах. Обозначились и свои лидеры, это Кузнецкий Мост и Тверская. Здесь ставка аренды поднялась на 20–30% и составляет примерно 4,5–5 тысяч долларов за один квадратный метр, практически докризисный. Подорожали и офисные помещения в столице, средняя цена аренды одного квадратного метра составляет уже 700–800 долларов, снизилось число свободных метров в этом сегменте рынка. Примерно на 14 процентов. И скорее всего, эта тенденция будет только продолжаться.

Но из мерии доносятся некие оправдания, что бороться с торговлей и стимулировать рост цен, никто даже не планирует. Под запретом оказалось строительство торговых площадей только в пределах ТТК, поскольку в этих местах регламентировано строительство магазинов общей площадью не более 10 тысяч квадратных метров, на окраины запрет не распространяется.

За последние полгода городская администрация дала разрешение на строительство нескольких крупных торговых центров около МКАД-а.
Сюда можно отнести будущий торговый центр на Варшавском шоссе, вл. 140, общая площадь которого будет равно 200 тысячам квадратных метров, 129,6 тысяч квадратов будет построено на 19-ом километре МКАД, на 25–26-м км будет построено 230 тысяч квадратных метров.
Можно обозначить и резерв на присоединяемых к Москве территориях. Там можно построить более 100 миллионов кв. м. недвижимости различного назначения.